Protégez votre santé et valorisez votre bien grâce au Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP)

Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) est un diagnostic essentiel pour garantir la sécurité des occupants et la conformité lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier ancien. Chez SÉRÉNITÉ DIAG, nous vous accompagnons pour réaliser ce diagnostic en toute sérénité, afin de préserver votre santé et celle de vos proches.

Le CREP : à quoi sert ce diagnostic et dans quels cas est-il obligatoire ?

Le CREP a pour objectif de détecter la présence de plomb dans les revêtements (peintures, enduits) des logements construits avant le 1er janvier 1949. L’exposition au plomb, notamment par l’ingestion ou l’inhalation de poussières, peut entraîner des risques graves pour la santé, en particulier chez les jeunes enfants et les femmes enceintes. La réglementation impose donc ce diagnostic :

• Avant toute vente d’un logement construit avant 1949 : le CREP doit obligatoirement être annexé au compromis de vente puis à l’acte authentique.
• Avant une location : il doit être fourni au locataire lors de la signature du bail, dans le même type de biens.

En l’absence de CREP conforme, la transaction peut être remise en cause et la responsabilité du propriétaire engagée. Ce diagnostic permet ainsi de sécuriser la transaction, tout en protégeant les occupants.

Comment se déroule un diagnostic plomb ?

Notre intervention se déroule en plusieurs étapes, dans le respect de la réglementation :

• Prise de rendez-vous et échange préalable : Nous recueillons les informations sur votre bien afin de préparer notre mission.
• Inspection sur place : Un diagnostiqueur certifié se rend sur place avec un appareil à fluorescence X, qui permet de mesurer précisément la concentration en plomb dans les revêtements, sans dégradation.
• Analyse et restitution du rapport : À l’issue de la visite, nous établissons un rapport détaillé mentionnant la localisation, la concentration et l’état de conservation des revêtements concernés. Ce rapport vous est remis rapidement, prêt à être annexé à votre dossier de vente ou de location.

Tout au long de la démarche, nous veillons à vous expliquer clairement les résultats et à répondre à vos questions, pour plus de transparence et de sérénité.

Quelles sont les conséquences et la durée de validité du CREP ?

Si le diagnostic révèle la présence de plomb à des concentrations supérieures au seuil réglementaire, des travaux peuvent être conseillés pour supprimer le risque d’exposition. En cas de location, certaines situations imposent même la réalisation de travaux avant de mettre le bien à disposition.

La durée de validité du CREP varie : pour une vente, s’il est négatif (absence de plomb ou concentration inférieure au seuil), il est valable sans limite de durée. S’il est positif, la validité est limitée à un an pour la vente et à six ans pour la location. Il est donc important de vérifier la date de réalisation avant toute transaction.

Vous souhaitez réaliser un diagnostic plomb dans votre bien ou obtenir des conseils adaptés à votre situation ? N’hésitez pas à contacter SÉRÉNITÉ DIAG : nous simplifions vos démarches et vous garantissons un accompagnement fiable et rassurant, à chaque étape de votre projet immobilier.